1 680 000 €

T7 320 m²

AJACCIO 20000

+22% vs marché

5 250 €/m²

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1 680 000 €

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Maison • 7 pièces • 320 m²

AJACCIO (20000)

Niveaux 2

Terrain 700 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

GES A

Rare à la vente à 5mn à pied du centre ville, nous avons le laisir de vous présenter à la vente une agréable demeure de charme avec beaucoup de cachet, une vraie maison qui à une â...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 615 €

Prix net vendeur 1 615 385 €

Frais de notaire +112 622 €

Émoluments 15 965 €

Droits & taxes 95 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 792 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 792 622 €

Capital à emprunter 1 792 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 427 €/mois	64 930 €/mois	1 799 868 €	186 509 €	3,15%
10 ans	15 728 €/mois	47 661 €/mois	1 887 360 €	274 001 €	3,20%
15 ans	11 376 €/mois	34 473 €/mois	2 047 680 €	434 321 €	3,30%
20 ans	9 274 €/mois	28 103 €/mois	2 225 760 €	612 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 034 €/mois	24 345 €/mois	2 410 200 €	796 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

42 240 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-8 096 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

12% moins cher

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Distribution des prix

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