258 000 €
Bien
103 m²
AJACCIO
20000
N/A
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Local commercial • 103 m²
AJACCIO (20000)
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Cristel Valin (
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 596 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9175 Suartello | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 29/04/2025 | 9126b San Biaggio | 494 000 € | 96 m² | 5 146 € |
| 14/03/2025 | 9078 Manicola Vecchia | 379 000 € | 93 m² | 4 075 € |
| 11/02/2025 | 9126 San Biaggio | 518 000 € | 108 m² | 4 796 € |
| 31/01/2025 | 9002 Vazzio | 248 200 € | 94 m² | 2 640 € |
| 16/01/2025 | 9051 Manicola Vecchia | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 16/01/2025 | 9025 Che De Loreto | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 15/01/2025 | 9038 Manicola Vecchia | 475 000 € | 118 m² | 4 025 € |
| 31/12/2024 | 9121 Manicola Vecchia | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 23/12/2024 | 9009 Av Nicolas Pietri | 695 000 € | 114 m² | 6 096 € |
| 23/12/2024 | 9024 Cara | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 18/12/2024 | 9002 Suartello | 435 900 € | 90 m² | 4 843 € |
| 09/12/2024 | 9002 Vazzio | 190 100 € | 94 m² | 2 022 € |
| 26/11/2024 | 9002 Vazzio | 257 600 € | 94 m² | 2 740 € |
| 14/11/2024 | 253 Che De Pietralba | 649 250 € | 113 m² | 5 746 € |