455 000 €

T4 110 m²

AJACCIO 20000

+27% vs marché

4 136 €/m²

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455 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

AJACCIO (20000)

Étage 1er étage

Construction 1900

Copropriété 10 lots

Jardin

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Situé en plein cœur d'Ajaccio (20000), cet appartement T4 de 110 m² bénéficie d'une localisation idéale en centre-ville. Doté d'un ascenseur, d'une climatisation, d'un digicode et ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 667 €

Prix net vendeur 433 333 €

Frais de notaire +31 547 €

Émoluments 4 631 €

Droits & taxes 25 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 547 €

Capital à emprunter 486 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 816 €/mois	17 624 €/mois	488 544 €	50 652 €	3,15%
10 ans	4 269 €/mois	12 936 €/mois	512 280 €	74 388 €	3,20%
15 ans	3 088 €/mois	9 358 €/mois	555 840 €	117 948 €	3,30%
20 ans	2 517 €/mois	7 627 €/mois	604 080 €	166 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 180 €/mois	6 606 €/mois	654 000 €	216 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

14 856 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-1 271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 238 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 040 €/an

GLI (3,0%) 446 €/an

Vacance locative 1 238 €/an

Total charges 4 780 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 238 €

Fourchette marché 1 120 - 1 341 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 14 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 238 €

Mensualité crédit - 2 111 €

Charges mensuelles - 398 €

Cashflow négatif ⚠ -1 271 €

Ratio couverture 171%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 4p, AJACCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, AJACCIO ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AJACCIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	9001 Res Empire Finosello	295 000 €	92 m²	3 207 €
11/06/2025	9042 Les Moulins Blancs	245 000 €	92 m²	2 663 €
04/06/2025	9001 Av Du Mont Thabor	445 000 €	120 m²	3 708 €
28/05/2025	9025 Rue Du Commandant Benielli	411 000 €	102 m²	4 029 €
28/05/2025	16 Rue Doc Dell Pellegrino	283 000 €	105 m²	2 695 €
28/05/2025	3b Bd Roi Jerome	357 000 €	100 m²	3 570 €
28/05/2025	3b Bd Roi Jerome	93 000 €	100 m²	930 €
28/05/2025	9001 Rue Nicolas Peraldi	353 510 €	107 m²	3 304 €
27/05/2025	1 Res Les Grenadines	510 000 €	114 m²	4 474 €
20/05/2025	15 Rue Marechal Lyautey	240 000 €	113 m²	2 124 €
28/04/2025	9018 Av Doct Noel Franchini	262 000 €	88 m²	2 977 €
17/04/2025	9042 Res Les Jardins Du Centre	240 000 €	98 m²	2 449 €
17/04/2025	6 Che De La Pietrina	368 000 €	95 m²	3 874 €
15/04/2025	7b Rue Docteur Clada	290 000 €	88 m²	3 295 €
15/04/2025	584d Bodiccione	289 550 €	91 m²	3 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).