154 000 €

Bien 54 m²

AJACCIO 20000

N/A vs marché

2 852 €/m²

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154 000 €

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Bien • 3 pièces • 54 m²

AJACCIO (20000) • Loretto

Construction 1960

Copropriété 250 lots

Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 186 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

EXCLUSIVITE Secteur Jardins de l'Empereur Situé sur les hauteurs d'Ajaccio, à seulement 5 minutes du centre ville d'AJACCIO, découvrez ce lumineux T3 traversant de 54m². Il se comp...

Quartier Loretto

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 333 €

Prix net vendeur 146 667 €

Frais de notaire +11 885 €

Émoluments 1 882 €

Droits & taxes 8 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 885 €

Capital à emprunter 165 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 983 €/mois	6 009 €/mois	166 572 €	17 276 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	174 600 €	25 304 €	3,20%
15 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	189 540 €	40 244 €	3,30%
20 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	205 920 €	56 624 €	3,40%
25 ans	743 €/mois	2 252 €/mois	222 900 €	73 604 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

7 128 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).