178 500 €
T4
65 m²
AJACCIO
20000
-16%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
AJACCIO (20000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 306 €
Prix net vendeur
169 194 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 930 €
Capital à emprunter
191 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 19 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,32%
14 856 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 238 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 040 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 238 €/an
Total charges
4 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 238 €
Fourchette marché
1 120 - 1 341 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 238 €
Mensualité crédit
- 828 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow positif ✔
+36 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AJACCIO ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Parc Cuneo D Ornano | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Des Cannes | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 26/06/2025 | 9029 Rue Biancamaria Amandiers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 23/06/2025 | Res Carre Bodiccione | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 9010 Che De Loreto | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 17/06/2025 | 7 Bd Sampiero | 258 800 € | 75 m² | 3 451 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Doc Dell Pellegrino | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Mediterranee | 126 000 € | 58 m² | 2 172 € |
| 11/06/2025 | 9012 Che De Biancarello | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 10/06/2025 | 9011 Av De Verdun | 411 000 € | 73 m² | 5 630 € |
| 04/06/2025 | Res Terrasses De La Confina | 227 100 € | 78 m² | 2 912 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Jardins De L Empereur | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 31/05/2025 | 40b Parc Berthault | 356 450 € | 85 m² | 4 194 € |
| 28/05/2025 | 9815 Valle D Alzicciu | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Jardins De L Empereur | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |