199 000 €
T2
38 m²
AJACCIO
20000
+22%
vs marché
5 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
AJACCIO (20000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 820 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
684 - 828 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AJACCIO ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AJACCIO
4 346-4 496€
109j
4 500-4 650€
109j
4 758-4 908€
100j
5 086-5 236€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Bd Albert 1er | 196 950 € | 35 m² | 5 627 € |
| 25/06/2025 | 53 Crs Napoleon | 129 900 € | 25 m² | 5 196 € |
| 24/06/2025 | 9011 Rte Du Vittulo | 147 700 € | 40 m² | 3 693 € |
| 24/06/2025 | 42 Rue Cardinal Fesch | 147 000 € | 20 m² | 7 350 € |
| 23/06/2025 | Res Carre Bodiccione | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Mediterranee | 126 000 € | 58 m² | 2 172 € |
| 11/06/2025 | 6 Av De Paris | 124 277 € | 20 m² | 6 214 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Col Colonna D Ornano | 139 350 € | 43 m² | 3 241 € |
| 30/05/2025 | 15 Bd Roi Jerome | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 28/05/2025 | Res Les Collines Du Ricanto | 174 950 € | 47 m² | 3 722 € |
| 28/05/2025 | 9006 Rte D Alata | 111 500 € | 30 m² | 3 717 € |
| 27/05/2025 | 1a Res Le Mozart | 175 200 € | 51 m² | 3 435 € |
| 26/05/2025 | 10b Crs General Leclerc | 156 050 € | 28 m² | 5 573 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Bucherons | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Des Trois Maries | 187 000 € | 38 m² | 4 921 € |