1 100 000 €
T3
97 m²
AJACCIO
20000
+239%
vs marché
11 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
AJACCIO (20000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 1 178 436 € | 122 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 1 235 760 € | 179 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 1 340 640 € | 284 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 1 457 280 € | 400 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 260 €/mois | 15 939 €/mois | 1 578 000 € | 521 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
11 592 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-4 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
966 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
966 €/an
Total charges
3 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
966 €
Fourchette marché
850 - 1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 966 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-4 457 €
Ratio couverture
528%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
185% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AJACCIO
3 443-3 593€
172j
3 627-3 777€
141j
3 910-4 060€
170j
4 051-4 201€
127j
4 351-4 501€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Parc Cuneo D Ornano | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 18/06/2025 | 9001 Res Empire Finosello | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Doc Dell Pellegrino | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 11/06/2025 | 9042 Les Moulins Blancs | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 04/06/2025 | Res Terrasses De La Confina | 227 100 € | 78 m² | 2 912 € |
| 31/05/2025 | 40b Parc Berthault | 356 450 € | 85 m² | 4 194 € |
| 28/05/2025 | 9025 Rue Du Commandant Benielli | 411 000 € | 102 m² | 4 029 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Doc Dell Pellegrino | 283 000 € | 105 m² | 2 695 € |
| 28/05/2025 | 3b Bd Roi Jerome | 357 000 € | 100 m² | 3 570 € |
| 28/05/2025 | 3b Bd Roi Jerome | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 28/05/2025 | 9001 Rue Nicolas Peraldi | 353 510 € | 107 m² | 3 304 € |
| 28/05/2025 | 8 Bd Pugliesi Conti | 450 000 € | 86 m² | 5 233 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Les Grenadines | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Marechal Lyautey | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res Jardins De L Empereur | 209 500 € | 83 m² | 2 524 € |