235 000 €
T3
67 m²
AJACCIO
20090
+5%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
AJACCIO (20090)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 212 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
776 - 923 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AJACCIO
3 156-3 306€
109j
3 436-3 586€
225j
3 608-3 758€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 8 Parc Cuneo D Ornano | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 26/06/2025 | 9029 Rue Biancamaria Amandiers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Des Cannes | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 19/06/2025 | 9010 Che De Loreto | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 17/06/2025 | 7 Bd Sampiero | 258 800 € | 75 m² | 3 451 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Doc Dell Pellegrino | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Mediterranee | 126 000 € | 58 m² | 2 172 € |
| 11/06/2025 | 9012 Che De Biancarello | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 10/06/2025 | 9011 Av De Verdun | 411 000 € | 73 m² | 5 630 € |
| 04/06/2025 | Res Terrasses De La Confina | 227 100 € | 78 m² | 2 912 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Jardins De L Empereur | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 31/05/2025 | 40b Parc Berthault | 356 450 € | 85 m² | 4 194 € |
| 28/05/2025 | 8 Av President Kennedy | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 28/05/2025 | 9815 Valle D Alzicciu | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Jardins De L Empereur | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |