759 000 €
T5
142 m²
AJACCIO
20090
+58%
vs marché
5 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
AJACCIO (20090)
Terrain
1 102 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 684 €
Prix net vendeur
726 316 €
Frais de notaire
+51 642 €
Émoluments
7 440 €
Droits & taxes
42 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 642 €
Capital à emprunter
810 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 690 €/mois | 29 364 €/mois | 813 960 € | 84 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 853 440 € | 123 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 925 920 € | 196 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 1 006 560 € | 276 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 1 089 900 € | 360 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
18 744 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AJACCIO ↘ -33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 9029 Les Moulins Blancs | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 04/02/2025 | 9060 Pietralba | 1 083 650 € | 144 m² | 7 525 € |
| 15/01/2025 | 9038 Manicola Vecchia | 475 000 € | 118 m² | 4 025 € |
| 23/12/2024 | 9009 Av Nicolas Pietri | 695 000 € | 114 m² | 6 096 € |
| 14/11/2024 | 253 Che De Pietralba | 649 250 € | 113 m² | 5 746 € |
| 27/09/2024 | 9011 Barbicaja | 1 800 000 € | 141 m² | 12 766 € |
| 13/08/2024 | 9005 Imp Lise | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 11/07/2024 | 8 Che Des Cypres | 528 250 € | 160 m² | 3 302 € |
| 27/06/2024 | 599f Rue Des Terrasses Fleuries | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 27/03/2024 | 5002 A Renasca | 790 000 € | 133 m² | 5 940 € |
| 08/12/2023 | 9014 Rte Du Docteur De Rocca Serra | 440 700 € | 115 m² | 3 832 € |
| 09/08/2023 | 9120 Suartello | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 11/07/2023 | 47 Loreto | 654 417 € | 120 m² | 5 453 € |
| 28/06/2023 | 9014 Balestrino | 1 059 000 € | 142 m² | 7 458 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue Colomba | 688 170 € | 120 m² | 5 735 € |