183 200 €
Bien
91 m²
AJACCIO
20090
N/A
vs marché
2 013
€/m²
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Créer un compte gratuit183 200 €
Bien • 4 pièces • 91 m²
VIAGER
AJACCIO (20090)
Niveaux
10
Balcon
Garage
Sous-sol
DPE
B
80 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Ajaccio, secteur Pietralba, je vous propose d'investir en viager occupé sans rente, dans ce bel appartement T4 de 91 m², traversant et en étage élevé, parfaitement entretenu et ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 724 €
Prix net vendeur
174 476 €
Frais de notaire
+13 793 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 993 €
Capital à emprunter
196 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
12 012 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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