485 000 €
T4
91 m²
AJACCIO
20090
+19%
vs marché
5 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
AJACCIO (20090)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
12 012 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AJACCIO ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AJACCIO
|
480 000 € | 4 615 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9175 Suartello | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 21/05/2025 | 9066 Rte Saint Joseph | 550 000 € | 78 m² | 7 051 € |
| 29/04/2025 | 9126b San Biaggio | 494 000 € | 96 m² | 5 146 € |
| 04/04/2025 | 9002 Vazzio | 211 100 € | 73 m² | 2 892 € |
| 14/03/2025 | 9078 Manicola Vecchia | 379 000 € | 93 m² | 4 075 € |
| 11/02/2025 | 9126 San Biaggio | 518 000 € | 108 m² | 4 796 € |
| 31/01/2025 | 9002 Vazzio | 248 200 € | 94 m² | 2 640 € |
| 16/01/2025 | 9051 Manicola Vecchia | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 16/01/2025 | 9025 Che De Loreto | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 31/12/2024 | 9121 Manicola Vecchia | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 23/12/2024 | 9024 Cara | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 18/12/2024 | 9002 Suartello | 435 900 € | 90 m² | 4 843 € |
| 09/12/2024 | 9002 Vazzio | 190 100 € | 94 m² | 2 022 € |
| 26/11/2024 | 9002 Vazzio | 257 600 € | 94 m² | 2 740 € |
| 13/11/2024 | 9008 Alze Le Piagie | 572 000 € | 103 m² | 5 553 € |