153 483 €
T1
39 m²
AJACCIO
20090
-25%
vs marché
3 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 483 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
AJACCIO (20090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 483 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 688 €
Prix net vendeur
144 795 €
Frais de notaire
+11 756 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 239 €
Capital à emprunter
165 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 165 900 € | 17 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,19%
6 432 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
536 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
450 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
536 €/an
Total charges
2 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
536 €
Fourchette marché
488 - 567 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 536 €
Mensualité crédit
- 712 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AJACCIO ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Bd Albert 1er | 196 950 € | 35 m² | 5 627 € |
| 25/06/2025 | 53 Crs Napoleon | 129 900 € | 25 m² | 5 196 € |
| 24/06/2025 | 42 Rue Cardinal Fesch | 147 000 € | 20 m² | 7 350 € |
| 24/06/2025 | 9011 Rte Du Vittulo | 147 700 € | 40 m² | 3 693 € |
| 23/06/2025 | Res Carre Bodiccione | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 11/06/2025 | 6 Av De Paris | 124 277 € | 20 m² | 6 214 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Mediterranee | 126 000 € | 58 m² | 2 172 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Col Colonna D Ornano | 139 350 € | 43 m² | 3 241 € |
| 30/05/2025 | 15 Bd Roi Jerome | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 28/05/2025 | Res Les Collines Du Ricanto | 174 950 € | 47 m² | 3 722 € |
| 28/05/2025 | 9006 Rte D Alata | 111 500 € | 30 m² | 3 717 € |
| 28/05/2025 | 9815 Valle D Alzicciu | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 27/05/2025 | 1a Res Le Mozart | 175 200 € | 51 m² | 3 435 € |
| 26/05/2025 | 10b Crs General Leclerc | 156 050 € | 28 m² | 5 573 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Bucherons | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |