37 000 €
T2
70 m²
AJAIN
23380
-57%
vs marché
529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
AJAIN (23380) • Ajain
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,97%
9 240 €/an
Rendement net
15,65%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AJAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 6 Villandry | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 11/12/2024 | 5462 Les Petits Bois | 33 000 € | 61 m² | 541 € |
| 21/10/2024 | 23 Langeas | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 13/06/2024 | 16 Rte De Gueret | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 12/06/2024 | 7 Chem Des Chaumes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'eglise | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/12/2023 | 41 Moulantier | 15 666 € | 85 m² | 184 € |
| 02/10/2023 | 17 Lot Les Chaumes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 27/09/2023 | 6 Lot Les Chaumes | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 15/09/2023 | 29 Moulantier | 66 000 € | 89 m² | 742 € |
| 18/08/2023 | 16 Bois Lavaud | 34 500 € | 50 m² | 690 € |
| 14/04/2023 | 8 Che De L'ecole | 58 918 € | 89 m² | 662 € |