137 540 €
T4
75 m²
AJAIN
23380
+21%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 540 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AJAIN (23380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 550 €
Prix net vendeur
130 990 €
Frais de notaire
+10 810 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 350 €
Capital à emprunter
148 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 417 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 156 240 € | 22 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
9 900 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AJAIN ↘ -5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AJAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 6 Villandry | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 11/12/2024 | 5462 Les Petits Bois | 33 000 € | 61 m² | 541 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue De L'eglise | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 21/10/2024 | 23 Langeas | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 13/06/2024 | 16 Rte De Gueret | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 12/06/2024 | 7 Chem Des Chaumes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'eglise | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/12/2023 | 41 Moulantier | 15 666 € | 85 m² | 184 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue Du Seminaire | 21 500 € | 91 m² | 236 € |
| 02/10/2023 | 17 Lot Les Chaumes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 27/09/2023 | 6 Lot Les Chaumes | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 15/09/2023 | 29 Moulantier | 66 000 € | 89 m² | 742 € |
| 16/08/2023 | 28 Moulantier | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 21/07/2023 | 57 Rte De Gueret | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 14/04/2023 | 8 Che De L'ecole | 58 918 € | 89 m² | 662 € |