17 000 €
T3
75 m²
AJAIN
23380
-81%
vs marché
227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
AJAIN (23380) • Ajain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-810 €
Prix net vendeur
16 190 €
Frais de notaire
+2 792 €
Émoluments
487 €
Droits & taxes
955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 792 €
Capital à emprunter
19 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 19 908 € | 2 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 20 880 € | 3 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 22 680 € | 4 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,24%
9 900 €/an
Rendement net
36,54%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AJAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AJAIN
|
17 000 € | 227 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 6 Villandry | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 11/12/2024 | 5462 Les Petits Bois | 33 000 € | 61 m² | 541 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue De L'eglise | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 21/10/2024 | 23 Langeas | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 13/06/2024 | 16 Rte De Gueret | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 12/06/2024 | 7 Chem Des Chaumes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'eglise | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/12/2023 | 41 Moulantier | 15 666 € | 85 m² | 184 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue Du Seminaire | 21 500 € | 91 m² | 236 € |
| 02/10/2023 | 17 Lot Les Chaumes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 27/09/2023 | 6 Lot Les Chaumes | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 15/09/2023 | 29 Moulantier | 66 000 € | 89 m² | 742 € |
| 16/08/2023 | 28 Moulantier | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 21/07/2023 | 57 Rte De Gueret | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 14/04/2023 | 8 Che De L'ecole | 58 918 € | 89 m² | 662 € |