336 000 €

T5 115 m²

ALAIRAC 11290

+59% vs marché

2 922 €/m²

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336 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

ALAIRAC (11290) • Alairac

Terrain 561 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE A 39 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Construite en 2022, cette superbe villa moderne répond parfaitement aux normes actuelles et offre un confort de vie optimal. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec ...

Quartier Alairac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 469 €

Prix net vendeur 321 531 €

Frais de notaire +23 879 €

Émoluments 3 559 €

Droits & taxes 18 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 879 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 879 €

Capital à emprunter 359 879 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 302 €/mois	13 036 €/mois	361 368 €	37 477 €	3,15%
10 ans	3 158 €/mois	9 570 €/mois	378 960 €	55 069 €	3,20%
15 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	411 120 €	87 229 €	3,30%
20 ans	1 862 €/mois	5 642 €/mois	446 880 €	122 989 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 613 €/mois	4 888 €/mois	483 900 €	160 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

15 180 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 240 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, ALAIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALAIRAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	36 Le Village	142 500 €	115 m²	1 239 €
06/06/2024	121 Av De La Malepere	238 520 €	100 m²	2 385 €
15/05/2024	87 Laboual	163 000 €	100 m²	1 630 €
19/04/2024	15 Chem Corbieres	240 560 €	101 m²	2 382 €
26/01/2024	14 Le Village	140 000 €	100 m²	1 400 €
24/10/2023	5224 Rue De La Mairie	81 000 €	94 m²	862 €
19/07/2023	10 Av De La Malepere	120 000 €	98 m²	1 224 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).