631 500 €

T6 255 m²

ALATA 20167

-45% vs marché

2 476 €/m²

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631 500 €

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Maison • 6 pièces • 255 m²

ALATA (20167)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 631 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 288 €

Prix net vendeur 607 212 €

Frais de notaire +43 473 €

Émoluments 6 298 €

Droits & taxes 35 825 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 674 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 674 973 €

Capital à emprunter 674 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 068 €/mois	24 448 €/mois	677 712 €	70 237 €	3,15%
10 ans	5 922 €/mois	17 945 €/mois	710 640 €	103 165 €	3,20%
15 ans	4 283 €/mois	12 979 €/mois	770 940 €	163 465 €	3,30%
20 ans	3 492 €/mois	10 582 €/mois	838 080 €	230 605 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 025 €/mois	9 167 €/mois	907 500 €	300 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

33 660 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-2 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, ALATA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	5200 Fussagliole	730 000 €	238 m²	3 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).