2 225 000 €
Terrain
32300 m²
ALATA
20167
N/A
vs marché
69
€/m²
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Terrain • 32300 m²
ALATA (20167)
Terrain
32 300 m²
Jardin
Terrain situé sur la commune d'Alata, à 10 mn du centre ville d'ajaccio, d'une superficie de 33 000 m², idéale pour un projet de construction de petits collectif ( réf PLU), CU SIM...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-105 952 €
Prix net vendeur
2 119 048 €
Frais de notaire
+147 167 €
Émoluments
20 794 €
Droits & taxes
125 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 372 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 372 167 €
Capital à emprunter
2 372 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 354 €/mois | 85 921 €/mois | 2 381 736 € | 246 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 813 €/mois | 63 070 €/mois | 2 497 560 € | 362 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 054 €/mois | 45 618 €/mois | 2 709 720 € | 574 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 272 €/mois | 37 188 €/mois | 2 945 280 € | 810 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 631 €/mois | 32 215 €/mois | 3 189 300 € | 1 054 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
191,62%
4 263 600 €/an
Rendement net
122,94%
après charges
Cashflow
+232 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
355 300 €/an
Charges copro. NR
193 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
298 452 €/an
GLI (2,5%)
106 590 €/an
Vacance locative
355 158 €/an
Total charges
1 309 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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