349 000 €
T5
170 m²
ALBA LA ROMAINE
07400
-12%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ALBA LA ROMAINE (07400) • Alba-la-Romaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
22 440 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBA LA ROMAINE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBA LA ROMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALBA LA ROMAINE
|
349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE TEIL
|
350 000 € | 2 011 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE TEIL
|
360 000 € | 2 264 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEIL
|
360 000 € | 2 264 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEMAURE
|
366 000 € | 1 735 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEMAURE
|
366 000 € | 1 735 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEMAURE
|
366 000 € | 1 735 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEMAURE
|
366 000 € | 1 735 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEMAURE
|
366 000 € | 1 743 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROCHEMAURE
|
367 000 € | 1 835 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHEMAURE
|
367 000 € | 1 835 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHEMAURE
|
367 000 € | 1 835 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE TEIL
|
370 000 € | 2 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEIL
|
370 000 € | 2 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEIL
|
370 000 € | 2 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 990 Che D' Aunas | 619 048 € | 157 m² | 3 943 € |
| 09/09/2023 | 115 Pl Du Chateau | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 07/07/2023 | 54 Che De La Quate | 272 000 € | 144 m² | 1 889 € |