11 500 €
T3
30 m²
ALBAN
81250
-74%
vs marché
383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 500 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
ALBAN (81250) • Alban
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-548 €
Prix net vendeur
10 952 €
Frais de notaire
+2 383 €
Émoluments
387 €
Droits & taxes
646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 883 €
Capital à emprunter
13 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 13 944 € | 1 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 14 640 € | 2 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 15 840 € | 3 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 72 €/mois | 218 €/mois | 17 280 € | 4 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 62 €/mois | 188 €/mois | 18 600 € | 6 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,43%
3 960 €/an
Rendement net
20,89%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALBAN
|
11 500 € | 383 € | 30 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 20 Av De Saint Andre | 76 940 € | 48 m² | 1 603 € |