354 000 €
T7
158 m²
ALBAN
81250
+50%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
ALBAN (81250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 615 €
Prix net vendeur
340 385 €
Frais de notaire
+25 172 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 172 €
Capital à emprunter
379 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 39 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 399 240 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 91 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 129 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
20 856 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 19 Pl Des Tilleuls | 15 000 € | 135 m² | 111 € |
| 24/10/2024 | 53 Av De Millau | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue De La Bessiere | 208 000 € | 143 m² | 1 455 € |
| 16/04/2024 | 21 Av D'albi | 80 000 € | 176 m² | 455 € |
| 17/01/2024 | 53 Av De Millau | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 16/12/2023 | 3 Rue De Ladrech | 50 000 € | 134 m² | 373 € |
| 27/07/2023 | 18 Rue Du Senateur Boularan | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 24/06/2023 | 17 Rue De La Bessiere | 309 945 € | 148 m² | 2 094 € |
| 24/03/2023 | 16 Rue De La Bessiere | 162 000 € | 184 m² | 880 € |