210 000 €
T3
65 m²
ALBERTVILLE
73200
+43%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
8 580 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALBERTVILLE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALBERTVILLE
|
210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 169 La Grand Monta | 285 500 € | 80 m² | 3 569 € |
| 07/02/2025 | 264 Rte De Tours | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pierre Excoffier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Gabriel Perouse | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Louis Dufour | 269 020 € | 77 m² | 3 494 € |
| 15/10/2024 | 515 Che De La Cassine | 373 000 € | 84 m² | 4 440 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue De Ripaille | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue De L Aberut | 331 600 € | 60 m² | 5 527 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Des Buissons | 176 670 € | 71 m² | 2 488 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Pierre Excoffier | 169 850 € | 70 m² | 2 426 € |
| 14/08/2024 | 1186 Rte De Tours | 290 150 € | 81 m² | 3 582 € |
| 12/07/2024 | 266 Rte De Tours | 150 500 € | 72 m² | 2 090 € |
| 13/06/2024 | 33 Rte De Pallud | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 21/05/2024 | 158 Che De Californie | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 12/04/2024 | 2468 Rte De Tours | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |