295 000 €
T5
143 m²
ALBERTVILLE
73200
-29%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
18 876 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBERTVILLE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALBERTVILLE
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBERTVILLE
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALBERTVILLE
|
299 900 € | 1 973 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBERTVILLE
|
299 900 € | 1 973 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALBERTVILLE
|
285 000 € | 1 863 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBERTVILLE
|
285 000 € | 1 863 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBERTVILLE
|
310 000 € | 2 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 8 Che Des Vignes | 379 350 € | 132 m² | 2 874 € |
| 14/01/2025 | 244a Av Eugene Ducretet | 569 000 € | 144 m² | 3 951 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Paul Yvan Lagarde | 273 770 € | 132 m² | 2 074 € |
| 05/11/2024 | 250 Che De La Charrette | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 24/10/2024 | 2732a Rte De Tours | 285 010 € | 130 m² | 2 192 € |
| 27/09/2024 | 2736 Rte De Tours | 339 000 € | 121 m² | 2 802 € |
| 18/09/2024 | 1471 Rte De Tours | 403 000 € | 171 m² | 2 357 € |
| 20/08/2024 | 122b Rue Suarez | 398 700 € | 145 m² | 2 750 € |
| 02/08/2024 | 4 Art Ancienne Route De Pallud | 238 000 € | 155 m² | 1 535 € |
| 17/06/2024 | 5068 La Bottiere | 363 325 € | 134 m² | 2 711 € |
| 07/06/2024 | 82 Rue Des Galibouds | 300 200 € | 124 m² | 2 421 € |
| 06/05/2024 | 593 Rue Edouard Piquand | 445 530 € | 170 m² | 2 621 € |
| 11/04/2024 | 44 Rte De Grignon | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |
| 31/10/2023 | 9 Rue De La Belle Etoile | 287 750 € | 115 m² | 2 502 € |
| 12/10/2023 | 400 Che Des Mollettes | 555 000 € | 120 m² | 4 625 € |