145 000 €
T7
95 m²
ALBERTVILLE
73200
-37%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 95 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
12 540 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ALBERTVILLE
|
145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 752 Rue Du Cdt Dubois | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 10/06/2025 | 31a Av Jean Moulin | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 28/05/2025 | 2 Rte De Perthuis | 216 500 € | 75 m² | 2 887 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Bugeaud | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Victor Hugo | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Bugeaud | 131 230 € | 77 m² | 1 704 € |
| 02/04/2025 | 653 Rue Edouard Piquand | 294 500 € | 87 m² | 3 385 € |
| 01/04/2025 | 127 Rue Suarez | 337 600 € | 85 m² | 3 972 € |
| 20/03/2025 | 9 Che Du Paradis | 204 950 € | 75 m² | 2 733 € |
| 06/03/2025 | 24b Av Jean Jaures | 253 700 € | 100 m² | 2 537 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Claude Genoux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Pasteur | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 18/02/2025 | 12 Av De Tarentaise | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |