60 000 €
Bien
48 m²
ALBERTVILLE
73200
N/A
vs marché
1 250
€/m²
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Local commercial • 48 m²
ALBERTVILLE (73200) • Val des Roses
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
6 336 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9 Rue Pierre Excoffier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue De L Aberut | 331 600 € | 60 m² | 5 527 € |
| 24/07/2024 | 13 Rue Abbe Marius Hudry | 252 750 € | 35 m² | 7 221 € |
| 13/06/2024 | 33 Rte De Pallud | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 21/05/2024 | 158 Che De Californie | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 07/03/2024 | 9003 Le Mont | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue Des Galibouds | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 16/02/2024 | 1b Che Poterne De Beaufort | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 23/11/2023 | 9041 Rte Du Fort Du Mont | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 12/04/2023 | 9003 La Forezat | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 31/03/2023 | 25 Rue Paul Yvan Lagarde | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |