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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALBI ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ALBI Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 39 Pl Foirail Castelviel | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Basse Des Moulins | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 05/10/2024 | 21 Rue Du Puits De La Grace | 136 765 € | 41 m² | 3 336 € |
| 05/10/2024 | 21 Rue Des Rives Du Tarn | 129 850 € | 29 m² | 4 478 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue Edouard Branly | 318 700 € | 27 m² | 11 804 € |
| 23/08/2024 | 122 Bd Valmy | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 05/07/2024 | 47 Rue De Galinou | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 28/03/2024 | 56 Rue Sere De Rivieres | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 13/03/2024 | 31 Pch Petit Chem Des Broucounies | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 11/01/2024 | 26b Rue Du Castelviel | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 24/11/2023 | 133 Av Colonel Teyssier | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 29/07/2023 | 4 Pl Sainte-claire | 368 000 € | 30 m² | 12 267 € |
| 23/05/2023 | 9001 Imp Azemar | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |