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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ALBI Route de Cordes. Appartement T2 de 37 m² hab dans résidence récente. Une entrée avec placard, un séjour avec une cuisine US aménagée et semi-équipée (plaques + hotte), une cha...
21 Boulevard Lacombe 81000 Albi
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBI ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBI Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ALBIComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 31/05/2025 | 5 Rue Chanoine Lucien Gaben | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 27/05/2025 | 24 Av Albert Thomas | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 07/04/2025 | 70 Av Gambetta | 111 480 € | 54 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue De La Poudriere | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue De L Equerre | 77 000 € | 39 m² | 1 974 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Louis D Amboise | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 27/03/2025 | 88 Rue De Jarlard | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Charles Portal | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Carmelites | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Jean De La Bruyere | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Foissants | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De Ciron | 82 550 € | 31 m² | 2 663 € |