499 000 €

T8 280 m²

ALBI 81000

+17% vs marché

1 782 €/m²

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499 000 €

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Maison • 8 pièces • 280 m²

ALBI (81000) • Quartiers Ouest - Pointe de Marre

Niveaux 2

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 204 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Albi Maladrerie. Maison indépendante des années 80 d'environ 280 m² sur 1800 m² de terrain clos et arboré. Au RDC, hall d'entrée, cuisine équipée, buanderie, salle à manger 24 m² a...

2 Rue Louis Cavaillès 81000 Albi

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,41%

36 960 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-1 003 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 8p, ALBI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ALBI ↘ -2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T11 ALBI	528 000 €	1 760 €	300 m²	11	Voir
T11 ALBI	528 000 €	1 760 €	300 m²	11	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	22 Che Des Coquelicots	382 000 €	238 m²	1 605 €
11/03/2025	161 Av Colonel Teyssier	325 000 €	250 m²	1 300 €
21/02/2025	5 Rue Laurent Mathieu	456 000 €	304 m²	1 500 €
17/02/2025	81 Av Mal De Lattre De Tassigny	310 000 €	255 m²	1 216 €
27/11/2024	32 Rue Emile Jolibois	666 883 €	226 m²	2 951 €
08/11/2024	11 Pl Laperouse	250 000 €	240 m²	1 042 €
25/05/2024	85 Av General Hoche	220 000 €	234 m²	940 €
14/09/2023	20 Pl J Jaures	580 000 €	246 m²	2 358 €
11/07/2023	117 Rue Cdt Blanche	444 300 €	264 m²	1 683 €
28/04/2023	63 Bd Alsace Lorraine	712 500 €	335 m²	2 127 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).