445 000 €
T9
255 m²
ALBI
81000
-18%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 9 pièces • 255 m²
ALBI (81000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
33 660 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ALBI
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430 000 € | 1 700 € | 253 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue De Bitche | 435 000 € | 206 m² | 2 112 € |
| 24/03/2025 | 22 Che Des Coquelicots | 382 000 € | 238 m² | 1 605 € |
| 11/03/2025 | 161 Av Colonel Teyssier | 325 000 € | 250 m² | 1 300 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Laurent Mathieu | 456 000 € | 304 m² | 1 500 € |
| 17/02/2025 | 81 Av Mal De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 255 m² | 1 216 € |
| 20/12/2024 | 7 Che De Gaillagues | 206 000 € | 205 m² | 1 005 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Emile Jolibois | 666 883 € | 226 m² | 2 951 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Laperouse | 250 000 € | 240 m² | 1 042 € |
| 25/05/2024 | 85 Av General Hoche | 220 000 € | 234 m² | 940 € |
| 08/03/2024 | 25 Av Marechal Joffre | 354 650 € | 211 m² | 1 681 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue Charles Liozu | 250 000 € | 205 m² | 1 220 € |
| 27/09/2023 | 13 Av Marechal Joffre | 477 700 € | 212 m² | 2 253 € |
| 14/09/2023 | 20 Pl J Jaures | 580 000 € | 246 m² | 2 358 € |
| 07/09/2023 | 73 Rue Cdt Blanche | 748 500 € | 220 m² | 3 402 € |
| 11/07/2023 | 117 Rue Cdt Blanche | 444 300 € | 264 m² | 1 683 € |