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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
Fiche Id-152980 : Dans un immeuble ancien de caractère, un appartement Type 4 situé au 1er étage, composé: d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambre...
14 Rue Sainte Claire 81000 Albi
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBI ↘ -12.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBI Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ALBIComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALBI
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165 000 € | 1 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Rue Dordogne | 218 571 € | 73 m² | 2 994 € |
| 06/05/2025 | 21 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 25/04/2025 | 18b Rue Gustave Eiffel | 900 000 € | 64 m² | 14 063 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Saint-etienne | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 29/03/2025 | 3 Sq Michelet | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Doc Schweitzer | 170 820 € | 99 m² | 1 725 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Claude Boyer | 123 750 € | 66 m² | 1 875 € |
| 25/03/2025 | 104 Av Albert Thomas | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De La Croix Verte | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 22/03/2025 | 38 Rue De La Madeleine | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Sainte-claire | 287 700 € | 95 m² | 3 028 € |
| 11/03/2025 | 10 All Des Camelias | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Geneve | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 07/02/2025 | 123 Bd Valmy | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Fonvieille | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |