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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 107 m²
Situé à proximité immédiate du centre-ville et à 7 min a pieds de la place fernand Pelloutier, au sein d'une petite résidence intimiste composée de seulement deux habitations, ce c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBI ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBI Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ALBIComparer
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Saint-etienne | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 29/03/2025 | 3 Sq Michelet | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Doc Schweitzer | 170 820 € | 99 m² | 1 725 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Sainte-claire | 287 700 € | 95 m² | 3 028 € |
| 18/02/2025 | 78 Av Gambetta | 399 800 € | 107 m² | 3 736 € |
| 07/02/2025 | 123 Bd Valmy | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/12/2024 | 23 Bd Paul Bodin | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 27/12/2024 | 112 Rue De Lavaziere | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 26/12/2024 | 216 Av Gambetta | 267 000 € | 125 m² | 2 136 € |
| 21/12/2024 | 23 Bd Paul Bodin | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 16/12/2024 | 64 Av Francois Verdier | 244 500 € | 86 m² | 2 843 € |
| 29/11/2024 | 11 Bd Lacombe | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 25/11/2024 | 1 Bd Carnot | 242 320 € | 95 m² | 2 551 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue Salvan De Salies | 257 250 € | 100 m² | 2 573 € |