157 805 €
T2
41 m²
ALBI
81000
+49%
vs marché
3 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 805 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ALBI (81000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 805 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 932 €
Prix net vendeur
148 873 €
Frais de notaire
+12 037 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 842 €
Capital à emprunter
169 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 663 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 964 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
497 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
497 €/an
Total charges
1 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
497 €
Fourchette marché
450 - 538 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 497 €
Mensualité crédit
- 732 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBI ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALBI
2 581-2 731€
94j
2 708-2 858€
116j
2 834-2 984€
69j
2 997-3 147€
74j
3 126-3 276€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 31/05/2025 | 5 Rue Chanoine Lucien Gaben | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 27/05/2025 | 24 Av Albert Thomas | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 07/04/2025 | 70 Av Gambetta | 111 480 € | 54 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue De L Equerre | 77 000 € | 39 m² | 1 974 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue De La Poudriere | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 88 Rue De Jarlard | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Louis D Amboise | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Carmelites | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 21/03/2025 | 55 Rue De Lamothe | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Jean De La Bruyere | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Foissants | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De Ciron | 82 550 € | 31 m² | 2 663 € |