15 043 065 €
T2
41 m²
ALBI
81000
+14061%
vs marché
366 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 043 065 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ALBI (81000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 043 065 €
Honoraires agence (~6,0%)
-851 494 €
Prix net vendeur
14 191 571 €
Frais de notaire
+975 197 €
Émoluments
136 545 €
Droits & taxes
837 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 018 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 018 262 €
Capital à emprunter
16 018 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 191 465 €/mois | 580 197 €/mois | 16 083 060 € | 1 666 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 140 541 €/mois | 425 882 €/mois | 16 864 920 € | 2 448 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 101 650 €/mois | 308 030 €/mois | 18 297 000 € | 3 880 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 82 871 €/mois | 251 124 €/mois | 19 889 040 € | 5 472 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 71 786 €/mois | 217 533 €/mois | 21 535 800 € | 7 119 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
5 964 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-69 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
497 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
497 €/an
Total charges
1 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
497 €
Fourchette marché
450 - 538 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 497 €
Mensualité crédit
- 69 794 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-69 462 €
Ratio couverture
14043%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11824% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBI ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALBI
2 581-2 731€
94j
2 708-2 858€
116j
2 834-2 984€
69j
2 997-3 147€
74j
3 126-3 276€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 31/05/2025 | 5 Rue Chanoine Lucien Gaben | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 27/05/2025 | 24 Av Albert Thomas | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 07/04/2025 | 70 Av Gambetta | 111 480 € | 54 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue De La Poudriere | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue De L Equerre | 77 000 € | 39 m² | 1 974 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 88 Rue De Jarlard | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Louis D Amboise | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Carmelites | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 21/03/2025 | 55 Rue De Lamothe | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Jean De La Bruyere | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Foissants | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De Ciron | 82 550 € | 31 m² | 2 663 € |