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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALBI ↗ +15.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, ALBI Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 41 Rte De Castres | 28 000 € | 56 m² | 500 € |
| 28/03/2025 | 86 Rue Gaston Bouteiller | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 14/03/2025 | 39 Pl Foirail Castelviel | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Basse Des Moulins | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 07/03/2025 | 154b Av De Pelissier | 137 250 € | 45 m² | 3 050 € |
| 08/01/2025 | 23 Rue De Rudel | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 06/12/2024 | 7 Imp Prive Maurice Ravel | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 21/11/2024 | 147e Rte De La Dreche | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 22/10/2024 | 55 Rue Des Carmelites | 94 350 € | 56 m² | 1 685 € |
| 17/10/2024 | 74b Marranel | 107 900 € | 45 m² | 2 398 € |
| 05/10/2024 | 21 Rue Du Puits De La Grace | 136 765 € | 41 m² | 3 336 € |
| 05/10/2024 | 21 Rue Des Rives Du Tarn | 129 850 € | 29 m² | 4 478 € |
| 30/09/2024 | 29 Av Victor Hugo | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Marcel Ricard | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Du Breuil | 132 000 € | 52 m² | 2 538 € |