398 000 €
T5
166 m²
ALBI
81000
+18%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
ALBI (81000) • Ranteil
Terrain
2 519 m²
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
10 236 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
752 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-1 337 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBI ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALBI
1 531-1 681€
115j
1 655-1 805€
148j
1 814-1 964€
123j
1 956-2 106€
175j
2 106-2 256€
147j
2 266-2 416€
143j
2 447-2 597€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ALBI
|
398 000 € | 2 584 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBI
|
398 000 € | 2 584 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALBI
|
398 000 € | 2 052 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALBI
|
398 000 € | 2 052 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T6 ALBI
|
398 000 € | 2 568 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALBI
|
399 000 € | 2 267 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 ALBI
|
390 000 € | 2 364 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBI
|
390 000 € | 2 364 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBI
|
390 000 € | 2 364 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBI
|
415 000 € | 2 207 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T8 ALBI
|
419 000 € | 2 116 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T6 ALBI
|
425 000 € | 2 202 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBI
|
370 000 € | 2 000 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALBI
|
365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T8 ALBI
|
350 000 € | 2 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Imp Du Docteur S Bompunt | 230 350 € | 136 m² | 1 694 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Rinaldi | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue St Jean | 314 000 € | 169 m² | 1 858 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Louise De Vilmorin | 456 006 € | 143 m² | 3 189 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 178 000 € | 150 m² | 1 187 € |
| 26/03/2025 | 5 Imp Des Trois Tarn | 282 000 € | 141 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Jean Monnet | 282 000 € | 142 m² | 1 986 € |
| 04/03/2025 | 94 Rue Capitaine Julia | 288 000 € | 146 m² | 1 973 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Du Castelviel | 404 700 € | 157 m² | 2 578 € |
| 18/02/2025 | 27b Av Victor Hugo | 430 350 € | 132 m² | 3 260 € |
| 12/02/2025 | 76 Rue De Galinou | 366 750 € | 194 m² | 1 890 € |
| 01/02/2025 | 13 Che De Puech Petit | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 15/01/2025 | 94 Rte De Millau | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 31/12/2024 | 114 Av Mal De Lattre De Tassigny | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 14/12/2024 | 8 Pas Saint Leu | 141 400 € | 139 m² | 1 017 € |