199 000 €
T4
96 m²
ALBI
81000
+10%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ALBI (81000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 856 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
3 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
669 - 832 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBI ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALBI
1 886-2 036€
75j
1 979-2 129€
148j
2 307-2 457€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALBI
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199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBI
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178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Saint-etienne | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 29/03/2025 | 3 Sq Michelet | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Doc Schweitzer | 170 820 € | 99 m² | 1 725 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Sainte-claire | 287 700 € | 95 m² | 3 028 € |
| 11/03/2025 | 10 All Des Camelias | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 18/02/2025 | 78 Av Gambetta | 399 800 € | 107 m² | 3 736 € |
| 07/02/2025 | 123 Bd Valmy | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Fonvieille | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/12/2024 | 23 Bd Paul Bodin | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 27/12/2024 | 112 Rue De Lavaziere | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 21/12/2024 | 23 Bd Paul Bodin | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 16/12/2024 | 64 Av Francois Verdier | 244 500 € | 86 m² | 2 843 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue Sainte-claire | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |