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VIAGER OCCUPÉ : Villa Grand Confort (2023) - Secteur Albi / Campagne Investissez dans l'immobilier de demain : Performance énergétique et confort de plain-pied, avec une décote imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBI ↘ -12.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBI Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ALBIComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ALBI
|
76 320 € | 601 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Saint-etienne | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Doc Schweitzer | 170 820 € | 99 m² | 1 725 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Sainte-claire | 287 700 € | 95 m² | 3 028 € |
| 18/02/2025 | 78 Av Gambetta | 399 800 € | 107 m² | 3 736 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 26/12/2024 | 216 Av Gambetta | 267 000 € | 125 m² | 2 136 € |
| 21/12/2024 | 23 Bd Paul Bodin | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 29/11/2024 | 11 Bd Lacombe | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Capitaine Malaval | 206 318 € | 140 m² | 1 474 € |
| 25/11/2024 | 1 Bd Carnot | 242 320 € | 95 m² | 2 551 € |
| 20/11/2024 | 3 Pl Laperouse | 260 480 € | 130 m² | 2 004 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue Salvan De Salies | 257 250 € | 100 m² | 2 573 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Doc Schweitzer | 151 360 € | 99 m² | 1 529 € |
| 24/09/2024 | 1 Cote De L Abattoir | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 04/09/2024 | 1 Che Des Peupliers | 105 000 € | 107 m² | 981 € |