127 500 €
T4
70 m²
ALBIAS
82350
+21%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ALBIAS (82350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 647 €
Prix net vendeur
120 853 €
Frais de notaire
+10 115 €
Émoluments
1 635 €
Droits & taxes
7 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 615 €
Capital à emprunter
137 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 20 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
9 240 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
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7 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Rue Du Port | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 07/02/2025 | 152 Imp Les Bastides | 116 090 € | 65 m² | 1 786 € |
| 09/09/2024 | 7b Rue Des Pecheurs | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 08/08/2024 | 5911 Tiquette | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 29/06/2023 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 61 000 € | 61 m² | 1 000 € |
| 21/06/2023 | 10 Rue Du Port | 117 600 € | 56 m² | 2 100 € |
| 10/05/2023 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |