139 800 €
Bien
130 m²
ALBIAS
82350
N/A
vs marché
1 075
€/m²
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Créer un compte gratuit139 800 €
Immeuble • 130 m²
ALBIAS (82350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 657 €
Prix net vendeur
133 143 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 758 €
Capital à emprunter
150 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
17 160 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2227 Rte Des Courounets | 347 000 € | 144 m² | 2 410 € |
| 04/04/2025 | 780 Rte De Cos | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 28/03/2025 | 70 Rte De Gratie | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 28/01/2025 | 578 Rte Des Courounets | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 06/12/2024 | 4546 Vte Vieille Route De Montauban | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 17/09/2024 | 7 Rte De Loyle | 227 100 € | 112 m² | 2 028 € |
| 09/09/2024 | 50 Rue De Tarry | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 27/08/2024 | 909 Rte De Negrepelisse | 237 000 € | 134 m² | 1 769 € |
| 26/07/2024 | 375 Rte De Gratie | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 25/07/2024 | 398 Che De La Tauge | 215 745 € | 125 m² | 1 726 € |
| 13/06/2024 | 30 Che De La Brive | 143 812 € | 120 m² | 1 198 € |
| 07/06/2024 | 5912 Rieux | 186 650 € | 115 m² | 1 623 € |
| 22/03/2024 | 5921 Tiquette | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 21/02/2024 | 1 Rte De Loyle | 306 800 € | 143 m² | 2 145 € |
| 12/01/2024 | 2224 Rte De Cos | 244 000 € | 125 m² | 1 952 € |