1 095 000 €

T5 535 m²

ALBIGNY SUR SAONE 69250

-60% vs marché

2 047 €/m²

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1 095 000 €

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Maison • 5 pièces • 535 m²

ALBIGNY SUR SAONE (69250) • Albigny-sur-Saône

DPE D

Quartier Albigny-sur-Saône

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 095 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 115 €

Prix net vendeur 1 052 885 €

Frais de notaire +74 041 €

Émoluments 10 571 €

Droits & taxes 62 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 169 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 169 041 €

Capital à emprunter 1 169 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 973 €/mois	42 342 €/mois	1 173 732 €	121 596 €	3,15%
10 ans	10 257 €/mois	31 082 €/mois	1 230 840 €	178 704 €	3,20%
15 ans	7 419 €/mois	22 482 €/mois	1 335 420 €	283 284 €	3,30%
20 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	1 451 520 €	399 384 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 239 €/mois	15 876 €/mois	1 571 700 €	519 564 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

70 620 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-2 793 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 885 €/an

Charges copro. NR 3 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 943 €/an

GLI (2,5%) 1 766 €/an

Vacance locative 5 883 €/an

Total charges 21 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALBIGNY SUR SAONE Favorable acheteur

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).