185 000 €
T2
42 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
+27%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 368 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
531 - 674 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-440 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBIGNY SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Mte Du Chanoine Roullet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Gabriel Peri | 304 400 € | 62 m² | 4 910 € |
| 30/08/2024 | 22 Quai De Villevert | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 11/06/2024 | 9 Av Henri Barbusse | 147 900 € | 47 m² | 3 147 € |
| 24/10/2023 | 4 Quai De Villevert | 208 360 € | 47 m² | 4 433 € |
| 27/07/2023 | 44 Av Gabriel Peri | 420 000 € | 54 m² | 7 778 € |
| 31/05/2023 | 9 Av Henri Barbusse | 195 800 € | 46 m² | 4 257 € |
| 17/04/2023 | 22 Quai De Villevert | 195 750 € | 29 m² | 6 750 € |