259 000 €
T3
58 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
+28%
vs marché
4 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250)
DPE
B
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 984 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
832 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
699 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
832 €/an
Total charges
3 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
832 €
Fourchette marché
716 - 889 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 832 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBIGNY SUR SAONE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBIGNY SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Mte Du Chanoine Roullet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Gabriel Peri | 304 400 € | 62 m² | 4 910 € |
| 06/08/2024 | 15 Mte Du Chanoine Roullet | 218 400 € | 75 m² | 2 912 € |
| 11/06/2024 | 9 Av Henri Barbusse | 147 900 € | 47 m² | 3 147 € |
| 24/10/2023 | 4 Quai De Villevert | 208 360 € | 47 m² | 4 433 € |
| 27/07/2023 | 44 Av Gabriel Peri | 420 000 € | 54 m² | 7 778 € |
| 31/05/2023 | 9 Av Henri Barbusse | 195 800 € | 46 m² | 4 257 € |