225 000 €
Bien
66 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
N/A
vs marché
3 409
€/m²
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Local commercial • 66 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 712 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 All Des Tamaris | 339 000 € | 65 m² | 5 215 € |
| 03/01/2025 | 9002 Rue Pasteur | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 03/01/2025 | 36 Av Des Avoraux | 395 820 € | 83 m² | 4 769 € |
| 05/11/2024 | 8 Che Du Tison | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 18/09/2024 | 10b Av Des Avoraux | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 26/06/2024 | 13 Av Gabriel Peri | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |
| 18/12/2023 | 43 Av Gabriel Peri | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Germain | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 15/05/2023 | 8 Rue Germain | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 04/04/2023 | 3 Imp De Bel Air | 534 000 € | 80 m² | 6 675 € |