415 000 €
T3
120 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
-27%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250)
Terrain
913 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 840 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALBIGNY SUR SAONE ↘ -11.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALBIGNY SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALBIGNY SUR SAONE
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBIGNY SUR SAONE
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SAONE
|
418 000 € | 3 007 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SAONE
|
418 000 € | 3 007 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
429 000 € | 3 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
429 000 € | 3 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
429 000 € | 3 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALBIGNY SUR SAONE
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBIGNY SUR SAONE
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 FLEURIEU SUR SAONE
|
389 000 € | 3 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURIEU SUR SAONE
|
389 000 € | 3 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURIEU SUR SAONE
|
389 000 € | 3 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rte Des Monts D Or | 548 000 € | 100 m² | 5 480 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Du Trou Du Chat | 34 020 € | 108 m² | 315 € |
| 27/09/2024 | 23 Av Des Avoraux | 499 570 € | 105 m² | 4 758 € |
| 17/09/2024 | 2 Che Du Tison | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 23/08/2024 | 16 Les Hauts D'albigny | 517 000 € | 128 m² | 4 039 € |
| 25/06/2024 | 27 Che Des Grolles | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 23/04/2024 | 5 Av De La Gare | 497 980 € | 143 m² | 3 482 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue Lefebvre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 13/10/2023 | 7 Mte Du Chanoine Roullet | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |
| 11/08/2023 | 49 Av Gabriel Peri | 576 000 € | 112 m² | 5 143 € |
| 13/06/2023 | 4 Che Des Grolles | 721 770 € | 130 m² | 5 552 € |
| 30/03/2023 | 11 Les Hauts D'albigny | 615 000 € | 128 m² | 4 805 € |