235 900 €
T4
85 m²
ALBON
26140
+17%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ALBON (26140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 233 €
Prix net vendeur
224 667 €
Frais de notaire
+17 235 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 135 €
Capital à emprunter
253 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 220 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBON ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 95 Imp Epis De Ble | 243 700 € | 85 m² | 2 867 € |
| 26/05/2025 | 75 Rue Des Hauts De Saint Romain | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/04/2025 | 7 Lot Domaine De Combe Vignol | 232 800 € | 96 m² | 2 425 € |
| 28/03/2025 | 20 Imp Des Azalees | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 10/03/2025 | 230 Rte De Beausemblant | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 20/12/2024 | 110 Rte De La Vittoniere | 296 320 € | 104 m² | 2 849 € |
| 16/12/2024 | 65 Rue Des Tamaris | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 31/10/2024 | 55 Rue Du Quartier Latin | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 23/10/2024 | 715 Rte Du Prat | 253 100 € | 75 m² | 3 375 € |
| 10/09/2024 | 410 Rue Franco Borga | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/09/2024 | 35 Imp Des Pivoines | 195 700 € | 96 m² | 2 039 € |
| 05/08/2024 | 70 Rue Des Hauts De Saint Romain | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/07/2024 | 130 Rte De Beausemblant | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/04/2024 | 120 All Combe Vignol | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 17/11/2023 | 585 Rue Franco Borga | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |