197 733 €
T5
100 m²
ALBUSSAC
19380
+45%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 733 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ALBUSSAC (19380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 733 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 416 €
Prix net vendeur
188 317 €
Frais de notaire
+14 742 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 475 €
Capital à emprunter
212 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
13 200 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ALBUSSAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 8 Rte Des Cascades | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 5397 Les Rochettes | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 27/08/2024 | 7 Pont De La Pierre | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 22/08/2024 | 2 Le Pre Des Ecoles | 171 550 € | 83 m² | 2 067 € |
| 31/07/2024 | 4 Rte De Tulle Les 4 Routes | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 30/06/2023 | 22 Rte De Malbuisson | 245 283 € | 105 m² | 2 336 € |