96 624 €
T4
84 m²
ALBUSSAC
19380
-16%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 624 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ALBUSSAC (19380)
Terrain
961 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 601 €
Prix net vendeur
92 023 €
Frais de notaire
+8 138 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 762 €
Capital à emprunter
104 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 15 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
11 088 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ALBUSSAC ↗ +1.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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82 500 € | 948 € | 87 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 8 Rte Des Cascades | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 5397 Les Rochettes | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 15/10/2024 | 11 Le Pre Des Ecoles | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 22/08/2024 | 2 Le Pre Des Ecoles | 171 550 € | 83 m² | 2 067 € |
| 31/07/2024 | 4 Rte De Tulle Les 4 Routes | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 28/03/2024 | 2 Rte D Aubiat Les 4 Routes | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 24/05/2023 | 1 Les Bros Hauts | 103 000 € | 67 m² | 1 537 € |