75 600 €
T5
130 m²
ALBUSSAC
19380
-57%
vs marché
582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ALBUSSAC (19380) • Albussac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 256 €
Prix net vendeur
72 344 €
Frais de notaire
+6 788 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 388 €
Capital à emprunter
82 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 82 740 € | 8 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 86 760 € | 12 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 19 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,70%
17 160 €/an
Rendement net
14,38%
après charges
Cashflow
+504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ALBUSSAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5397 Les Rochettes | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 27/08/2024 | 7 Pont De La Pierre | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 30/06/2023 | 22 Rte De Malbuisson | 245 283 € | 105 m² | 2 336 € |
| 26/05/2023 | 3 Le Bros Bas | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |