259 000 €
T3
79 m²
ALBY SUR CHERAN
74540
-30%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ALBY SUR CHERAN (74540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 428 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBY SUR CHERAN ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBY SUR CHERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 688 Rte De Chainaz | 282 720 € | 63 m² | 4 488 € |
| 27/02/2025 | 681 Rte D'annecy | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 03/10/2024 | 44 All Des Granges | 258 200 € | 60 m² | 4 303 € |
| 29/07/2024 | Chede Dessus | 326 900 € | 66 m² | 4 953 € |
| 03/07/2024 | 688 Rte De Chainaz | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 17/05/2024 | 47 Che De Cret Vial | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 27/02/2024 | 688 Rte De Chainaz | 224 000 € | 64 m² | 3 500 € |
| 10/01/2024 | 215 All Des Thomasses | 792 000 € | 65 m² | 12 185 € |
| 28/09/2023 | 47 Che De Cret Vial | 313 500 € | 67 m² | 4 679 € |
| 01/09/2023 | 928 Rte Des Marantins | 282 060 € | 67 m² | 4 210 € |