364 000 €
T4
79 m²
ALBY SUR CHERAN
74540
-4%
vs marché
4 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ALBY SUR CHERAN (74540)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
10 428 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBY SUR CHERAN ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBY SUR CHERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALBY SUR CHERAN
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T5 ST FELIX
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379 990 € | 3 917 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SYLVESTRE
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382 000 € | 3 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SYLVESTRE
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382 000 € | 3 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 ALBY SUR CHERAN
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389 900 € | 4 482 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 ALBY SUR CHERAN
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389 900 € | 4 020 € | 97 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 457c Rte De Bois Vial | 381 750 € | 90 m² | 4 242 € |
| 02/12/2024 | 164 All De Montconon | 367 500 € | 74 m² | 4 966 € |
| 27/06/2024 | 4 Pl Du Pont Neuf | 242 400 € | 87 m² | 2 786 € |
| 15/02/2024 | 269 All De Bolliet | 372 600 € | 83 m² | 4 489 € |
| 29/12/2023 | 119 Rte De Bois Vial | 417 700 € | 96 m² | 4 351 € |
| 18/12/2023 | 359 All Des Jardins D'alby | 402 500 € | 87 m² | 4 626 € |
| 15/12/2023 | 688 Rte De Chainaz | 283 900 € | 78 m² | 3 640 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue Etroite | 451 440 € | 65 m² | 6 945 € |
| 20/09/2023 | 16 Che De Montvuagnard | 343 000 € | 93 m² | 3 688 € |
| 06/09/2023 | 132 All Des Jardins D'alby | 450 250 € | 99 m² | 4 548 € |
| 01/08/2023 | 551 Rte De Chede | 522 100 € | 90 m² | 5 801 € |
| 24/04/2023 | 688 Rte De Chainaz | 279 500 € | 76 m² | 3 678 € |